Bir konutun kira bedeli belirlenirken bulunduğu konum ve binanın yaşı etkili oluyor. 0–4 yaş yeni, 16 ve daha üzeri yaş ise eski konut stokunu temsil ediyor. Endeksa’dan alınan verilere göre Kahramanmaraş’ta yeni olarak nitelendirilen dairelerin kira bedeli 160 lira, eski olan dairelerin kirası 116 lira oldu. Yeni yapılan konutların kalite, donatı ve enerji verimliliği gibi özellikleri kira üzerinde belirgin etki gösteriyor.
Yatırımcı açısından yeni konut, sadece kira getirisi değil “daha kolay kiralanabilirlik” ve “daha düşük bakım riski” oluşturabiliyor. Kısa vadede yüksek kira primi, uzun vadede ise değer koruma avantajı sağlayabiliyor.
Gayrimenkul danışmanları, konut kiralamalarında kiracıların konumu yaşa göre daha ön planda tuttuğunu ifade ediyor. Kiracıların, yaşam tarzlarına ve sosyoekonomik profillerine uygun olmayan bölgelerdeki yeni daireler yerine, kendilerine hitap eden bölgelerdeki daha eski konutları tercih etme eğiliminde oldukları belirtiliyor.
