Gayrimenkul piyasası analizleri, Kahramanmaraş’ta konut sektörünün yüksek ivmesini koruduğunu gösteriyor. Eylül 2025 sonu itibarıyla il genelinde satılık konut fiyatlarında yıllık yüzde 25,16 oranında bir artış kaydedildi. Bu artışla birlikte ortalama bir konutun değeri 3 milyon 616 bin 320 TL seviyesine ulaştı. İlçeler arasında konut fiyatlarındaki yıllık değer artış oranları ve yatırımın geri dönüş (amortisman) süreleri açısından önemli farklılıklar göze çarpıyor.
FİYAT ARTIŞINDA ANDIRIN RÜZGARI
Kahramanmaraş'ta son bir yılda konut fiyatlarındaki değer değişimi incelendiğinde, en yüksek değer kazancını sağlayan ilçe yüzde 28,09'luk artış oranıyla Andırın oldu. Andırın'ı, yüzde 26,83 artışla Dulkadiroğlu ve yüzde 25,63 artışla Onikişubat izledi. Diğer ilçelerdeki sıralama ise sırasıyla Türkoğlu (yüzde 22,17), Göksun (yüzde 20,08), Pazarcık (yüzde 19,76) ve Afşin (yüzde 13,98) olarak gerçekleşti. Fiyat artışının en sınırlı kaldığı ve listenin sonunda yer alan ilçe ise yüzde 7,28 ile Elbistan oldu.
YATIRIMDA EN HIZLI GERİ DÖNÜŞ: DULKADİROĞLU
Yatırımın kendini ne kadar sürede geri ödediğini gösteren amortisman süreleri, yatırımcıların en çok dikkat ettiği faktörlerden biri. Kahramanmaraş'ta en hızlı geri dönüşün merkez ilçelerden Dulkadiroğlu'nda olduğu belirlendi. Dulkadiroğlu, 11 yıllık amortisman süresiyle en cazip yatırım bölgesi olarak öne çıktı. Dulkadiroğlu'nu 13 yıl ile Onikişubat ve 14 yıl ile Elbistan takip ediyor. En uzun geri dönüş süresi ise 20 yıl ile Andırın'a ait.
PAZARDA TALEP DENGESİ
Konutların satılma hızını gösteren pazarlama sürelerinde, Türkoğlu (62 gün), Dulkadiroğlu (64 gün) ve Onikişubat (67 gün) ile en hareketli piyasaya sahip ilçeler olarak belirlendi. Buna karşılık, Pazarcık'ta ortalama pazarlama süresi 101 güne kadar çıktı. Metrekare birim fiyatlarında en yüksek değer 25 bin 280 TL ile Andırın'a aitken, en yüksek ortalama konut değeri 3 milyon 820 bin 374 TL ile Onikişubat'ta kaydedildi.
