Gayrimenkul değeri ve lokasyon analizleri oluşturan Endeksa’nın verilerine göre, Kahramanmaraş’ta Haziran 2025 itibarıyla konut fiyatlarında dikkat çeken artışlar yaşanıyor. Satılık konut fiyatları son bir yılda ortalama yüzde 23,54 artış gösterirken, yatırımcılar için en kazançlı ve en hızlı geri dönüş sağlayan ilçeler de netleşti.
ORTALAMA KONUT FİYATI 3,3 MİLYON TL’Yİ AŞTI
Kahramanmaraş’ta satılık konutların ortalama fiyatı 3 milyon 378 bin 560 TL’ye yükselirken, bu konutların ortalama büyüklüğü ise 160 metrekare olarak ölçüldü. Bu da metrekare başına ortalama 21 bin 116 TL’lik bir fiyat anlamına geliyor.
YATIRIMIN GERİ DÖNÜŞ SÜRESİ 13 YIL
Şehir genelinde konut yatırımının ortalama amortisman süresi 13 yıl olarak hesaplandı. Bu süre, konutun kiraya verilerek yatırım maliyetinin ne kadar sürede karşılanabileceğini gösteriyor.
EN ÇOK DEĞERLENEN İLÇELER: GÖKSUN ZİRVEDE
Haziran 2025 verilerine göre, konut fiyatlarının en fazla arttığı ilçeler sırasıyla:
Göksun
Dulkadiroğlu
Andırın
Onikişubat
Türkoğlu
Göksun ilçesi, bu süreçte en yüksek değer artışıyla yatırımcıların ilgisini üzerine çekti.
DEĞER ARTIŞI EN AZ OLAN İLÇELER DE DİKKAT ÇEKİYOR
Konut fiyatlarında görece daha düşük artış gösteren ilçeler ise şöyle sıralanıyor:
Elbistan
Afşin
Türkoğlu
Onikişubat
Andırın
Hem en fazla hem en az artış gösteren ilçeler listesinde yer alan bazı ilçeler, piyasadaki dengesizliğe işaret ediyor. Özellikle Türkoğlu, Onikişubat ve Andırın, bu zıt listelerde yer alarak dikkat çekti.
EN HIZLI GERİ DÖNÜŞ DULKADİROĞLU’NDA
Kahramanmaraş’ta en kısa amortisman süresine sahip ilçeler şunlar:
Dulkadiroğlu
Pazarcık
Onikişubat
Türkoğlu
Elbistan
Bu ilçeler, yatırımın kiralama yoluyla daha hızlı geri döndüğü bölgeler olarak öne çıkıyor.
EN UZUN GERİ DÖNÜŞ SÜRESİ GÖKSUN’DA
Yatırımcıların daha uzun vadeli düşünmesi gereken ilçeler ise şu şekilde:
Göksun
Andırın
Afşin
Elbistan
Türkoğlu
Göksun, fiyat artışıyla öne çıksa da amortisman süresinin uzunluğu nedeniyle kısa vadeli getiri açısından daha temkinli yaklaşılması gereken bir ilçe konumunda yer alıyor.
HANGİ İLÇEYE YATIRIM YAPMALI?
Eğer konut yatırımında kısa sürede geri dönüş hedefleniyorsa Dulkadiroğlu ve Pazarcık öne çıkıyor. Uzun vadeli değer kazanımı beklentisi olan yatırımcılar içinse Göksun ve Andırın dikkat çekici seçenekler arasında yer alıyor. Ancak her iki strateji için de, ilçelerin fiyat artışı ve geri dönüş süresi birlikte değerlendirilerek karar verilmesi önem taşıyor. Kahramanmaraş konut piyasası, farklı dinamiklere sahip ilçeleriyle hem yatırımcılar hem de oturum amaçlı alım yapanlar için dikkatle takip edilmesi gereken bir tablo sunuyor.
