T.C. KAHRAMANMARAŞ 3. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU'NDAN İLAN

T.C. KAHRAMANMARAŞ 3. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU
2025/21 SATIŞ
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Kahramanmaraş 3. Sulh Hukuk Mahkemesinin 2023/2254 Esas ve 2025/905 Karar sayılı ortaklığın giderilmesi davasına istinaden aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/21 SATIŞ sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Kahramanmaraş İl, Onikişubat İlçe, Hacıbayramveli Mahalle/Köy, Karamanlı Yolu Mevkii, 1095 Ada, 5 Parsel, Taşınmaz, Kahramanmaraş ili Onikişubat ilçesi Hacıbayramveli Mah. 1095 Ada 5 Parsel sayılı taşınmazdaki arsa vasfındaki taşınmazdır.
Gayrimenkul ; Kahramanmaraş ili Onikişubatİlçesi Hacı Bayram veli mah 1095 Ada 5 Noluparsel olupAna taşınmaz nitelik arsadır.Arsanın Yüzölçümü 322.49 m2 dir.
İmar Durumu:
Kahramanmaraş İli, Onikişubatİlçesi Hacı Bayram veli mah 1095 Ada 5 Nolu1/1000 Ölçekli Uygulamaimar planı içerisinde Atrıum ( AT) Nizam 2 katlı imar durumuna sahip ve konut alanındadır.
Gayrimenkulün Hali Hazır Durumu:
Kahramanmaraş ili Onikşubatilçesi , Hacı Bayram veli (Gayberli Mahallesi)mah , 28034.Sokak, no:1 posta adresinde yer almaktadır. Taşınmaz Onikişubat ilçesinin güneyinde, Batı çevre yolunun 450 m yolun kuzeyinde ara sokak üzerinde yer almaktadır. Taşınmazın çevresinde 1-2 katlı müstakil yapılar, 4-6 katlı apartmanlar, boş arsalar,. bulunmaktadır. Bölgede orta ve alt gelirli aileler yaşamakta olup kamu hizmetlerinden istifadesi tamdır. Bölgede yapılaşma yoğunluğu % 80-90 seviyelerindedir.Mevcut Parsel geometrik olarak yamuğa benzer olup, topoğrafik olarak az eğimli bir zemindedir. Parselin sınırları briket duvarla çevrilidir.Taşınmaz köşe parselde konumlu olup üç cephesinde ara sokaklara cephelidir. Halı hazırda Parsel üzerinde bordun kat + zemin kat = olmak üzere 2 katlı müstakil ev mevcuttur. Yapının bodrum katı oturum alanı 80 m2 + zemin kat oturum alanı 90 m2 = 170 m2'dir. Yapının bodrum katında; 1 adet mesken, zemin katında; 1 adet mesken mevcuttur. Eski yapıdır yapı ruhsatı yoktur Mesken
yaklaşık 45-50 yıllıktır. İmalat eksikliği( boya badana döşeme tesisat vb) vardırÇevre ve şehircilik Müdürlüğünün yazısına göre yapı hasarsızdır.
Dava konusu taşınmazın üzerinde bulunduğu parselin, mevcut konumu, imar durumu, paranın alım gücü, piyasa koşulları, alım-satım ve rayiç değerleri sosyal alanlara yakınlığı, ulaşımın kolaylığı, çevre AVM mesafesi, arsanın gelişmişlik oranı topografik yapısı çevresinde yapmış olduğumuz kapsamlı araştırmalar emlakçı görüşleri nazara alındığı ve göz önünde tutulduğunda arsanın keşif tarihi itibarıyla m2 değeri 6.000,0 TLeder kanaatindeyizDava konusu taşınmazda aşağıdaki yaş ve cinsi verilen ağaçlar bulunduğu gözlemlenmiştir. Ağaç değerleri; Kahramanmaraş Onikişubat İlçe Tarım ve Orman Müdürlüğü'nün 2024 yılı ağaç tahmini değer tablosu kullanılmış ve tespit tarihine Yİ-ÜFE ile getirilmiştir.Yİ-ÜFE (2003=100) 2025 yılı Eylül ayında, bir önceki yılın Aralık ayına göre %23,66 artış göstermiştir.
Dava konusuHacıbayramveli Mahallesi 1095 ada 5 parselde bulunan ağaçların tespit tarihi toplam bedeli 50.251,71 TL olarak hesaplanmıştır
Mevcut yapı Çevre Ve şehircilik bakanlığı yapı yaklaşık maliyetlerine göre 2 sınıf C grubu yapılara girmekte olup m2 birim maliyeti 12400.0TL 45-50 yıllık kargir yapılrad yıpranma payı %50 dir inşaat durumu % 80 dir.
Toplam(bodrum kat+zemin kat) Yapı oturum alanı 170.0 m2 x12400.0TL/ m2 x0.50(YP) x0.80( inşaat durumu)=843.200.00 TL
Arsa Değeri
Arsanın Yüzölçümü 322.49 m2 x 6.000,00 TL/m2 = 1.934.940.00 TL dir.
TOPLAM(ARSANIN+AĞAÇLARIN+YAPININ) DEĞERİ=2.828.391.71 TL
- KDV ve Damga Vergilerinin ileride (satış bittikten ve tescil alındıktan sonra) eksik olması durumunda ihale alıcısı bu vergileri tamamlamayı koşulsuz kabul eder.
- Satışın gerçekleşmesi ve kesinleşmesi durumunda hesap numarası bildirmeyen hissedarlara düşen ihale bedeli, ilgili adına Vakıfbank'ta açılacak vadeli hesaba yatırılacaktır.
Başkaca lüzumlu izahat:Deprem sonrası imar planında değişiklik yapılıp yapılmayacağı Satış Memurluğumuzca bilinmemektedir, imar durumu güncel durumu göstermektedir, satış kararı verildikten sonra yapılacak imar planında değişiklikleri teklif veren kişiler peşinen kabul etmiş sayılır. Teklif veren kişinin güncel imar durumu hakkında belediye ve ilgili kurumlardan bilgi alması tavsiye edilmektedir.
İhaleye girip teklif verenlerin kalan ihale bedelini yatırmamaları halinde hak mahrumiyetine sebebiyet verilmemesi açısından ikinci ihaleye teminatsız giremeyecekleri, teminat bedelini yatırmaları gerektiği ihtar olunur.
Adresi : Kahramanmaraş İli Onikişubat İlçesi Hacıbayramveli Mah. Onikişubat / K.MARAŞ
Yüzölçümü : 322,49 m2
İmar Durumu : 1/1000 Ölçekli Uygulama imar planı içerisinde Atrıum ( AT) Nizam 2 katlı imar
durumuna sahip ve konut alanındadır
Kıymeti : 2.828.391,71 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydında Olduğu Gibidir.
Artırma Bilgileri

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.