Kira giderleri hane bütçesinde önemli bir yer tutarken konut sahibi olmak isteyenler için ev satın almak uzun vadeli bir yatırım seçeneği olarak öne çıkıyor. Ancak yükselen konut fiyatları, yatırım amacıyla ev almayı planlayanların yalnızca fiyat artışına değil, elde edilecek kira gelirine ve yatırılan paranın ne kadar sürede geri kazanılacağına da odaklanmasını gerektiriyor. Peki, Kahramanmaraş’ta yatırımlık konut almak mantıklı mı? Gayrimenkul piyasasına ilişkin verileriyle öne çıkan Endeksa, Eylül 2026 dönemine ait konut piyasası raporunu yayımladı. Rapora göre Kahramanmaraş’ta satılık konutların ortalama fiyatı eylül ayı sonu itibarıyla 3 milyon 833 bin 60 TL’ye ulaştı. Ortalama konut büyüklüğünün 140 metrekare olarak hesaplandığı kentte, metrekare başına düşen ortalama fiyat ise 27 bin 379 TL oldu.
ORTALAMA GERİ DÖNÜŞ SÜRESİ 13 YIL
Endeksa verilerine göre Kahramanmaraş’ta satılık konutların ortalama metrekare birim fiyatı Eylül 2026 sonu itibarıyla 27 bin 379 TL olurken, benzer özelliklere sahip konutların amortisman süresi 13 yıl seviyesinde hesaplandı. Başka bir ifadeyle amortisman süresi, konutun kira gelirleriyle satın alma bedelini karşılamasının yaklaşık ne kadar zaman alacağını gösteriyor. Bu süre, yatırım amacıyla ev almayı düşünenler için önemli bir ölçüt olarak öne çıkıyor. Bununla birlikte amortisman hesabı, kira gelirlerinin ve konut fiyatlarının değişmediği varsayımına dayanan bir gösterge niteliği taşıyor. Boş kalma süreleri, bakım ve onarım giderleri ile diğer masraflar, yatırımın gerçek geri dönüş süresini etkileyebiliyor.
KONUT FİYATLARINDA EKİNÖZÜ İLK SIRADA
Kahramanmaraş’ta konut fiyatlarındaki değer artışı ilçelere göre farklılık gösterdi. Eylül 2026 sonu itibarıyla konut fiyatlarının en fazla değer kazandığı ilçeler Ekinözü, Göksun, Afşin, Onikişubat ve Dulkadiroğlu olarak sıralandı. Konut fiyatlarının en az değer kazandığı ilçeler arasında ise Andırın ilk sırada yer aldı. Andırın’ı Pazarcık, Dulkadiroğlu, Onikişubat ve Afşin takip etti. İlçeler arasındaki bu farklılıklar, konut yatırımı yaparken yalnızca kent genelindeki ortalama fiyatlara bakmanın yeterli olmayabileceğini ortaya koydu.
KONUT YATIRIMINDA KİRA GETİRİSİ BELİRLEYİCİ OLUYOR
Yatırım amacıyla ev satın almayı düşünenler açısından konutun zaman içinde değer kazanması kadar düzenli kira geliri sağlayıp sağlamadığı da önem taşıyor. Satın alma bedelinin yüksek olduğu bölgelerde kira gelirinin yatırımı karşılama süresi uzayabilirken, daha uygun fiyatlı konutların bulunduğu bölgelerde farklı getiri seçenekleri ortaya çıkabiliyor. Bu nedenle Kahramanmaraş’ta konut yatırımı yapmayı planlayanların satın alma fiyatını, bölgedeki kira seviyelerini, konutun kiralanabilirliğini ve olası bakım masraflarını birlikte değerlendirmesi gerekiyor. Ayrıca fiyat artışının yüksek olması, tek başına bir konutun en kârlı yatırım seçeneği olduğu anlamına gelmiyor.
KAHRAMANMARAŞ’TA YATIRIMLIK KONUT ALMAK MANTIKLI MI?
Kahramanmaraş’ta ortalama satılık konut fiyatının 3 milyon 833 bin 60 TL’ye ulaşması ve amortisman süresinin 13 yıl seviyesinde bulunması, yatırım kararında bütçe ve beklenen getiri hesabını önemli hale getiriyor. Konutun hangi ilçede bulunduğu, ne kadar kira geliri sağlayabileceği ve satın alma maliyetinin kaç yılda karşılanabileceği, yatırımın mantıklı olup olmadığını belirleyen başlıca unsurlar arasında yer alıyor. Konut yatırımı, uzun vadede değer artışı ve kira geliri hedefleyenler için bir seçenek olmayı sürdürse de her konut aynı kazanç potansiyelini taşımıyor. Bu nedenle Kahramanmaraş’ta ev almayı düşünenlerin yalnızca fiyatların yükseldiği ilçelere yönelmek yerine, konutun satış bedeli ile beklenen kira gelirini karşılaştırarak hareket etmesi önem taşıyor.
