Taşınmaz alım satımlarında dolandırıcılık ve sahtecilik risklerinin azaltılması amacıyla hayata geçirilmesi planlanan güvenli ödeme sisteminde yeni bir düzenlemeye gidiliyor. Uygulama, Kahramanmaraş'ta taşınmaz alıp satacak vatandaşları da doğrudan ilgilendiriyor.
Ticaret Bakanlığından yapılan yazılı açıklamada, Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelikte 29 Nisan 2026 tarihinde yapılan değişiklikle, taşınmaz satışlarında ödemenin bir kısmının veya tamamının nakit, havale ya da elektronik fon transferiyle yapılması halinde satış bedelinin güvenli ödeme sistemi üzerinden gerçekleştirilmesinin öngörüldüğü belirtildi.
MÜLKİYET VE PARA EŞ ZAMANLI EL DEĞİŞTİRECEK
Bakanlık açıklamasında şu ifadelere yer verildi:
"Taşınmaz satışlarında alıcı ve satıcı tarafların dolandırıcılık ve sahtecilik riskine maruz kalmaması, kayıt dışılığın azaltılması, para transferinin güvenli bir ortamda gerçekleştirilmesi amaçları doğrultusunda Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelikte 29 Nisan 2026'da yapılan değişiklikle taşınmaz satışlarında ödemenin bir kısmının veya tamamının nakit, havale veya elektronik fon transferi ile yapılması halinde satış bedelinin, taşınmaz mülkiyeti ile bedelin eş zamanlı el değiştirmesini sağlayan güvenli ödeme sistemi üzerinden yapılması öngörülmüştür. Sistemin uygulamaya alınması için gerekli teknik çalışmalar Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) ile iş birliği halinde yoğun bir şekilde sürdürülmektedir. Bu kapsamda TKGM bilgi sistemleri ile bankalar arasında veri paylaşımına ilişkin teknik altyapı hazırlanmış olup bankaların teknik altyapılarını oluşturmalarına ilişkin çalışmalar devam etmektedir."
ZORUNLU UYGULAMA 1 ARALIK 2026'DA BAŞLAYACAK
Sistemin tüm unsurlarıyla etkin, güvenli ve kesintisiz çalışabilmesi için teknik altyapı ve entegrasyon süreçlerinin tamamlanmasının beklendiği bildirildi. Bu kapsamda zorunlu uygulama başlangıç tarihinin 1 Aralık 2026 olarak yeniden belirlenmesi kararlaştırıldı.
Bakanlık açıklamasında şöyle denildi:
"Sistemin tüm unsurlarıyla etkin, güvenli ve kesintisiz bir şekilde işleyebilmesi, ilgili paydaşlar arasındaki teknik altyapı ve entegrasyon süreçlerinin tamamlanması, uygulamada yaşanabilecek teknik ve operasyonel sorunların önlenmesi, ilgili kurum ve kuruluşlar ile sektör paydaşlarının gerekli hazırlıkları tamamlaması amacıyla yapılacak yönetmelik değişikliğiyle sistemin zorunlu uygulama başlangıç tarihi 1 Aralık 2026 olarak yeniden belirlenmesi kararlaştırılmıştır. Ayrıca, TKGM bilgi sistemleri ile bankalar arasındaki verilerin paylaşımının ve teknik altyapının kurulmasının kolaylaştırılması ve hızlandırılması amacıyla bir entegratörün belirlenmesi yönünde de bir değişiklik gerçekleştirilmiştir. Öte yandan, banka altyapılarının da hazır hale gelmesi akabinde sisteme yönelik bir pilot uygulamanın başlatılması öngörülmektedir."
KAHRAMANMARAŞ'TAKİ ALIM SATIMLARI DA KAPSAYACAK
Türkiye genelinde uygulanacak düzenleme Kahramanmaraş'taki taşınmaz satışlarını da kapsayacak. Sistem zorunlu hale geldiğinde, kapsam dahilindeki taşınmaz satışlarında ödeme süreci güvenli ödeme sistemi üzerinden yürütülecek.
Böylece alıcı tarafından ödenen satış bedeli ile taşınmazın mülkiyetinin devri eş zamanlı gerçekleştirilecek. Uygulamayla tarafların dolandırıcılık ve sahtecilik riskine maruz kalmasının önlenmesi, kayıt dışılığın azaltılması ve para transferinin daha güvenli bir ortamda gerçekleştirilmesi amaçlanıyor.
Banka altyapılarının hazır hale gelmesinin ardından ise zorunlu uygulama öncesinde sisteme yönelik pilot uygulamanın başlatılması planlanıyor.
