Gayrimenkul piyasasına ilişkin aylık raporlar hazırlayan Endeksa, 2026 yılının eylül ayına ait konut verilerini yayımladı. Kahramanmaraş’ın merkez ilçeleri Onikişubat ve Dulkadiroğlu’na ilişkin veriler, kiralık konut piyasasında farklı bir görünüm ortaya koydu. Onikişubat’ta kiralar son bir yılda yükselirken Dulkadiroğlu’nda geriledi. Ortalama kira bedelleri karşılaştırıldığında ise daha düşük bütçeyle ev arayanlar için Dulkadiroğlu öne çıktı.
DULKADİROĞLU’NDA KİRALAR YÜZDE 4,34 GERİLEDİ
Endeksa verilerine göre Dulkadiroğlu ilçesinde kiralık konutların kiraları, Eylül 2026 sonu itibarıyla son bir yılda yüzde 4,34 azaldı. İlçede ortalama 105 metrekare büyüklüğündeki bir dairenin aylık kirası 15 bin 967 lira olarak hesaplandı. Metrekare başına ortalama kira bedeli ise 152 liraya geriledi. Onikişubat ilçesinde ise aynı dönemde kiralar yüzde 21,38 arttı. İlçede ortalama 100 metrekare büyüklüğündeki bir dairenin aylık kirası 18 bin 202 liraya ulaştı. Metrekare başına ortalama kira bedeli de 182 lira oldu.
İKİ İLÇE ARASINDA 2 BİN 235 LİRA FARK VAR
İki ilçenin ortalama kira bedelleri karşılaştırıldığında Onikişubat ile Dulkadiroğlu arasında aylık 2 bin 235 liralık fark bulunuyor. Bu tutar, bir yıllık kira ödemesinde 26 bin 820 liraya karşılık geliyor. Ortalama kira bedelleri üzerinden yapılan karşılaştırmada Dulkadiroğlu, kiracılara daha düşük maliyetli bir seçenek sunuyor. Ayrıca ilçede kiraların yıllık bazda gerilemesi, Onikişubat’ta yaşanan artışın aksine kiracıların bütçesi açısından olumlu bir tablo oluşturuyor. Ancak veriler, Dulkadiroğlu’nda ev bulmanın kesin olarak daha kolay olduğunu göstermiyor. Kiralık konut arzı, dairelerin konumu, bina özellikleri ve talep yoğunluğu gibi etkenler de ev bulma sürecini etkiliyor.
ONİKİŞUBAT’TA HANGİ MAHALLELER ÖNE ÇIKTI?
Eylül 2026 sonu itibarıyla Onikişubat ilçesinde konut fiyatlarının en fazla değer kazandığı mahalleler Ertuğrul Gazi, Ilıca, Yusuflar, Akif İnan ve Yirmiikigün olarak sıralandı. Konut fiyatlarının en az değer kazandığı mahalleler ise Fatih, 5 Nisan, Maarif, Şazi Bey ve Gedemen oldu.
DULKADİROĞLU’NDA ÖNE ÇIKAN MAHALLELER
Dulkadiroğlu ilçesinde konut fiyatlarının en fazla değer kazandığı mahalleler Dulkadiroğlu, Yavuz Selim, İsmet Paşa, Duraklı ve Karacasu Ferhuş olarak kayıtlara geçti. İlçede konut fiyatlarının en az değer kazandığı mahalleler ise Karacasu Mamaraş, Namık Kemal, Ballıca, Fevzi Paşa ve Yenikent şeklinde sıralandı.
Eylül 2026 verileri, ortalama kira bedeli ve yıllık kira değişimi açısından Dulkadiroğlu’nun Onikişubat’a kıyasla daha ekonomik olduğunu gösteriyor. Dulkadiroğlu’nda ortalama kira daha düşük seviyede bulunurken son bir yılda kiralarda düşüş yaşanması da dikkat çekiyor. Onikişubat’ta ise yıllık kira artışının yüzde 21,38’e ulaşması, kiracıların bütçesini daha fazla zorlayabilecek bir gelişme olarak öne çıkıyor. Bu nedenle önceliği kira bütçesini düşük tutmak olanlar için Dulkadiroğlu daha avantajlı bir seçenek olarak değerlendirilebilir.
