Resmî Gazete'de yayımlanan Cumhurbaşkanı Kararı ile 6 Şubat depremlerinden etkilenen afetzedelere yönelik yerinde dönüşüm projeleri için sağlanan hibe ve yapım kredisi koşullarında önemli değişikliklere gidildi. Yapılan yeni düzenleme, başvuru süreçlerinden ödeme koşullarına kadar birçok detayı yeniden şekillendirirken, en dikkat çekici değişiklik başvuru sürelerinin belirli durumlar için uzatılması oldu.
Karara göre, depremzedelerin hibe ve kredi desteklerinden faydalanabilmesi için gereken yapı ruhsatı son alma tarihi genel olarak 30 Haziran 2025 olarak korundu. Ancak, imar planı revizyonu veya rezerv yapı alanı sınırlarındaki değişiklikler gibi nedenlerle parseli imar açısından tasarrufa hazır olmayan hak sahipleri için ek bir kolaylık sağlandı. Bu durumdaki vatandaşlar için ruhsat başvuru süresi 31 Ağustos 2025'e kadar uzatıldı.
Karar, 30 Haziran 2025 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere yürürlüğe girdi.
KREDİ BAŞVURULARINDA GELİR ŞARTINA BAKILMAYACAK
Yeni düzenlemenin getirdiği en önemli kolaylıklardan biri de kredi başvuru şartlarıyla ilgili oldu. Buna göre, yerinde dönüşüm için yapım kredisi verilirken hak sahiplerinin gelir durumu ve kredi puanı dikkate alınmayacak. Kredi başvuruları, yapı ruhsatının alınmasından itibaren en geç bir yıl içinde Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüklerine yapılacak. Kredinin yüzde 10'u peşin olarak ödenecek, geri kalanı ise inşaatın ilerleme seviyesine göre üç taksit halinde müteahhidin hesabına aktarılacak.
BİR KONUT VE BİR İŞYERİ İÇİN DESTEK VERİLECEK
Orta ve üzeri hasarlı mülk sahibi olan gerçek veya tüzel kişilere, bir konut ve bir işyeri için hibe desteği sağlanacak. Hak sahipleri, en fazla üç bağımsız bölüm için kredi kullanabilecek. Aynı bağımsız bölüm için hem hibe hem de kredi alınması mümkün olacak. Ayrıca inşaat yapımı için verilen hibenin yanı sıra, yapı denetimi ve zemin etüt raporu gibi ek masraflar için de hak sahiplerine hibe verileceği kararda belirtildi.
ANLAŞMA SAĞLAYAMAYANLARIN HİSSESİ HAZİNEYE GEÇECEK
Toplu uygulama yapılacak parsellerde, maliklerin salt çoğunluğu ile alınan karara katılmayan veya kendisine ulaşılamayan maliklerin durumu da kararda netleştirildi. Bu kişilere e-Devlet ve muhtarlık ilanı yoluyla tebligat yapılacak. Tebligatın bitiminden itibaren 15 gün içinde kararını bildirmeyen maliklerin hisseleri, geçici olarak Hazine adına tescil edilecek ve inşaat süreci başlatılacak. İnşaat tamamlandıktan sonra bu kişilere düşen bağımsız bölüm, toplam maliyetten hibe miktarının düşülmesi ve kalan borcun güncellenmesi sonrası 84 ay vade ile teslim edilecek.
